潘石屹:看好AI,曾买机器人专门打扫SOHO3Q
栏目分类:人工智能动态   发布日期:2017-07-10 09:27   浏览次数:6523专栏投稿 值班编辑:QQ281688302

近日相继传出上海虹口SOHO被出售,以及北京光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目也将整体出售的消息,根据《证券日报》报道,自2012年8月份SOHO中国宣布由散售向持有物业运营转型之后,SOHO中国这是第一次整售北京的物业资产。光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的市值

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近日相继传出上海虹口SOHO被出售,以及北京光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目也将整体出售的消息,根据《证券日报》报道,自2012年8月份SOHO中国宣布由散售向持有物业运营转型之后,SOHO中国这是第一次整售北京的物业资产。光华路SOHO2和凌空SOHO两个项目的市值,保守估计总销售额将超过105亿元。该笔物业若成功出售,将为SOHO中国带来大笔现金。该笔现金未来的用途,也成了业界关心话题之一。

SOHO中国的董事长潘石屹今日对此回应称,“做生意永远不变的规律就是低时进货高时出货”,当年公司对外宣布说光华路Soho不销售了,市场轩然大波,可是现在价格翻了一番。SOHO现在还是要永远遵循这个原则:什么时候是价低的点,什么时候是价高的点。”我们认定的就是SOHO3Q从本质上来说还是房地产产品。我们做了二十多年的房地产,对房地产生意如何做,还是深有体会的。“

同时潘石屹也称,目前SOHO面临的问题之一是一个重资产公司在这个时代如何不被淘汰,做法之一是要变成一个轻盈的公司、平台型的公司,本次出售地产的巨额现金将主要投入到SOHO3Q发展。(锡安)

以下为科技根据今日潘石屹对外答问核心内容记录整理:

Q:SOHO3Q接下来是否会延伸到二三线城市?现在手里有大量资金,是否会做投资?

A:一定会到二线城市,至于要不要到三线城市,我们看到有一些势头很好,但还要深入研究。不会做投资,只是做好一个品牌就行,我们做事情比较聚焦,比较简单。

Q:是否认为人工智能会成为下一个风口?

A:我大致关注了三年时间,当时在硅谷见到杨致远时他就跟我提到人工智能,当时的机器人还不大好,错误率也比较高。但人工智能的发展速度发展特别快。我们去年8月份购买了几台机器人打扫3Q写字楼,非常高效。我们还是要去试验,去适应。

Q:现在手上有非常大的现金量,主要会怎么用?

A:会主要投到SOHO3Q里,这还是我们认为比较成熟的商业模式,规模很大,管理不大好控制。

Q:北京的资产第一次出售,为什么会选择在这样核心的位置出售这样的资产?

A:做生意永远不变的规律就是低时进货高时出货。当年我们说光华路SOHO不销售了,当时市场轩然大波,现在翻了一番。我们还是要永远遵循这个原则:什么时候是价低的点,什么时候是价高的点。我们认定的就是SOHO3Q从本质上来说还是房地产产品。我们做了二十多年的房地产,对房地产生意如何做,还是深有体会的。

Q:刚刚提到SOHO中国要想发展到一个新的量级要发展到二三线,会不会考虑拿起步的项目?

A:起步的项目不会拿。中国现在不缺房子,尤其是二三线,大量房子都在过盛。心目中理想的二三线城市还正在研究。

Q:物业来源未来将以哪种为主,租赁还是收购,如何设想?

A:首先会充分利用现在市场上空置资源。

Q:现在的商业物业是到了一个高点吗?未来是否还有增值空间?

A:衡量的标准只有一个:就是租金回报率。全世界的租金回报率都在一个大体范围内,比如美国就在5%左右,租金回报率越高,售价越高。现在中国租金回报率差不多是美国的一半,但利率要比美国高多了。第二个辅助性的指标要考虑银行的利率是高还是低,比办公楼和商场更高的价格是住的价格,北京上海住的价格租金回报率不到1%。

Q:北京即将出售的两处物业的估值是否方便透露?

A:这两个物业的估值我们自己有一个判断,就是一个参考价格,有很多同事建议我们把估值公布出去,但最后我没有。不要把这个答案交给他们(投资者),让他们去算。

Q:SOHO3Q是否会被扩张到海外去?

A:现在还没考虑,考虑进驻城市的参考标准一是该地区GDP增长速度要快,二是服务行业占GDP比例要高,三是GDP总额相对要大,是一个大的经济体,第四个指标是人均GDP要高,越高越富余。用这些指标看,中国再差的城市,增长可能也是5%、6%,国外很多地方可能是0甚至为负。

Q:是否认为SOHO3Q已经成熟了?是否已经完成了转型?

A:非常成熟,过去我们做了17个中心,每个中心在过去都有一些变化,从地理位置到产品到细节管理,都已经非常成熟,可以往外走了。转型是永远(进行时),要不断地转型,不能一劳永逸,永远在路上。

Q:在2012时提到SOHO中国要告别散售的时代,现在又到了楼市调控节点。对现在楼市有怎样的看法和判断。之前有报道说要告别地产商,这个说法是否准确?SOHO如何做到轻资产?

A:随着北京市的商业物业不能散售的政策出台,大的政策环境已经发生了变化,我们只有一个路子走了。一回半回还告别不了地产商——毕竟有这么多的项目。外滩SOHO永远不能销售,位置太重要了;望京SOHO不能销售,太漂亮了,只要这两个项目在,还是开发商。

Q:现在楼市调控期,很多房地产商也都在跨界,SOHO中国是否有此类想法?

A:SOHO中国的想法只有一个,就是做SOHO3Q,其他事情都不做了,我做事比较聚焦,做房地产开发的时候,就做房地产开发。

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